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一線城市加速回暖 政策打左燈樓市向右轉
“雖然之前已經預測到年底北京樓市應該不錯,但是沒想到會這麽好。”北京一家房地產代理機構的總監向記者表示。

  一線城市的樓市的成交因漲勢明顯,被多家地產研究機構稱之為“暖冬”。2012年12月10日-12月16日,北京新建商品住宅網簽成交量5131套,創出限購以來單周新高。上海12月前16天的成交也達到年內最高水平。延伸閱讀:網友表示樓市反恐很有必要

  然而,麵對這個始料未及的暖冬,一些開發商內心卻很矛盾,他們既希望市場可以持續“暖”下去,又擔心市場太熱、房價漲得太快會引來新一輪調控。

  成交量大幅上漲

  年中以來,一線城市,尤其是北京樓市,先於二三線城市回暖。

  中原地產統計數據顯示,12月前16天,北京新建住宅簽約量為7966套。按照北京今年新房市場月均一萬套左右的正常成交量來看,12月剛過去半個月,近8000套的成交量顯然是不錯的成績。

  據記者了解,北京一些新入市的樓盤開盤價格,與其蓄客階段向客戶所報的價格相比上漲了不少,但是這沒有影響開盤當天客戶的購買熱情。今年多次表示入市的路勁世界城終於在近日開盤,17262元/平方米的均價比蓄客時宣稱的15000多元/平方米高出不少。一位北京代理行的銷售經理對記者說:“原本開發商擔心價格上漲客戶會不買賬,結果,當天購買的踴躍程度卻出乎意料,這期開盤的300餘套基本銷售一空。”

  與北京類似,12月上海樓市成交量上漲,打折樓盤的數量呈減少的趨勢。12月前16天上海新建商品住宅成交49.9萬平方米,達到年內最高水平,較11月同期提升7.3%,同比則提升102%。

  廣州近日出現的通宵排隊買房的現象引起了廣泛關注。保利地產某在售項目銷售部一名不願具名的人士向記者表示:“一些項目在早前蓄客期就已經認購,所以熱銷也是預料中的事情,此外,不少買家在諮詢期間比較擔心明年初是否會漲價。”

  數據顯示,截至12月19日,廣州地區在售住宅項目共338個。近一個月內,共有56個項目的銷售價格出現上漲。

  一線城市樓市出現暖冬,與以剛需客戶為目標的樓盤集中入市不無關係。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟向記者表示:“一線城市樓市成交向好的主要原因是需求和預期的推動。剛性需求客戶仍然是購房的主流,供應不足會導致房價上漲的預期,促使剛需客戶在近期積極入市。”

  “雖然之前已經預測到年底北京樓市應該不錯,但是沒想到會這麽好。”北京一家房地產代理機構的總監向《華夏時報》記者表示。

  一線城市的樓市的成交因漲勢明顯,被多家地產研究機構稱之為“暖冬”。2012年12月10日-12月16日,北京新建商品住宅網簽成交量5131套,創出限購以來單周新高。上海12月前16天的成交也達到年內最高水平。

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