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廣州一手樓價2月止跌回升 重攀萬4元高點

來源:(廣州日報)  摘要:廣州市的控製目標估計會在5%~10%之間,一方麵略高於預期CPI的增幅,另一方麵也不超過今年計劃的GDP和人均可支配收入的年度增長目標11%。一手樓價重新攀上14002元/平方米高點 年度房價調控目標再引各方關注

  行家分析認為,廣州市的控製目標估計會在5%~10%之間,一方麵略高於預期CPI的增幅,另一方麵也不超過今年計劃的GDP和人均可支配收入的年度增長目標11%。

  本報訊 (記者賴偉行)昨日,廣州市國土房管局公布了2月樓市的權威數據顯示,上月廣州一手樓價環比上漲3.2%,重新攀上14002元/平方米的高點,成交量則從1月份的73.25萬平方米大幅下滑至46.73萬平方米,環比減少36.2%。

  廣州市國土房管局方麵表示,由於2月份正逢農曆春節假期,屬於傳統交易淡季,加之受國家新出台房地產調控政策的影響,新建商品住宅網簽麵積明顯減少。2011年2月,全市10區新建商品住宅網上簽約麵積46.73萬平方米,同比增加60.5%,環比減少36.2%,其中,越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔六區合計網上簽約17.63萬平方米,同比增加7.3%,環比減少36.8%。

  增城從化最終是否納入限購?

  《2010年2月廣州市10區房地產市場運行情況通報》顯示,2月份廣州十區一手住宅網簽均價為14002元/㎡,同比上升5.6%,環比上升3.2%。這也是廣州一手樓價在1月份出現5.8%的環比降幅後,再度回升。

  在新國八條出台後,業內人士均預計增城、從化兩個縣級市將緊隨廣州十區的腳步納入限購範圍,但在不久前落地的廣州版細則裏,兩地出乎意料地被“剔除”出限購範圍,僅要求兩市在3月底前定製本區域貫徹落實意見。而隨著這個日期的臨近,增城、從化是否會最終納入限購也備受關注。在廣州市房協日前舉辦的一個研討會上,廣州市房協除了邀請業內人士就此展開討論外,還請來了增城、從化相關職能部門的人士前來旁聽。

  房價上漲15%屬合理?

  “增城、從化都應該限購,因為從化一半以上的都是二次置業者,投資改善的需求占了相當大的比重,如果說從化、增城不限購的話會影響限購的大局,廣州允許賣一買一這個條款實際已經保證了合理的需求。”廣州市社科院研究員彭澎認為,如果兩市不限購,可能會影響到廣州完成控製房價的目標。

  而根據新國八條的規定,2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區年度新建住房價格控製目標,並於一季度向社會公布。早前廣州市國土房管局相關人士也表示,廣州將於3月底前公布2011年廣州新建住宅銷售價格的控製目標。

  有市場分析師分析認為,廣州市的控製目標估計會在5%~10%之間,一方麵略高於預期CPI的增幅,另一方麵也不超過今年計劃的GDP和人均可支配收入的年度增長目標11%。而市房協秘書長許國碧則認為,如果按照10%的經濟增長率加上5%的通貨膨脹率,那麽上漲幅度在15%之內的房價控製目標也是合理的範圍。

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